CCSS venderá 150 propiedades este año

• La venta se traducirá en casi ¢1.000 millones de entradas para la entidad aseguradora

• Existen 285 operaciones en cobro judicial.

Krissia Morris Gray
kmorris@prensalibre.co.cr

La CCSS pondrá a la venta 150 propiedades en el 2007. El año pasado la entidad vendió 100.

La morosidad se debe a diversos problemas de índole económico y de empleo de algunas de las personas que adquirieron un crédito hipotecario con la institución.

El año pasado, la entidad vendió 100 propiedades, lo que le generó entradas por el orden de ¢800 millones.

Gustavo Picado Chacón, director financiero de la Gerencia de Pensiones de la Caja, aseguró que en la actualidad la entidad tiene inscritas a su nombre 98 propiedades, las cuales están listas para la venta, al tiempo que hay 41 en proceso de inscripción y a lo largo del año se espera que se sumen entre 50 y 60 más, por lo que en total la entidad aseguradora contaría con 200 posesiones.

De éstas, buscan vender 150 y dejar en reserva 50. Muchas de éstas últimas, por su ubicación, costarán que sean vendidas, por lo que se buscará algún convenio con las autoridades gubernamentales para que sean dadas vía bono de vivienda.

San José, Cartago, Alajuela y Heredia son las provincias en las que se encuentra la mayor cantidad de propiedades que le son traspasadas a la CCSS, las cuales son vendidas, a corto plazo de la adquisición, a otros interesados.

En el caso de las casas, los precios de las posesiones van de los ¢5 millones a los ¢20 millones y más; en lo que respecta a lotes van desde los ¢2 millones hasta los ¢5 millones. En ambos casos todo depende de la ubicación y el nuevo avalúo.

Semanas antes de la venta, la CCSS publica en alguno de los diarios nacionales, la lista de las posesiones a vender, en la que especifica las cualidades del bien. Los interesados de adquirir bienes a la venta o en remate, deben presentar la oferta del ítem (propiedad) que quieren.

Según datos de la Dirección Financiera de la Gerencia de Pensiones, ya se han vendido 25 posesiones.

Antes sostuvo Picado, cada vez que se hacían los anuncios de venta, solo se lograba concretar y adjudicar a dueños nuevos, entre cinco y seis propiedades, pero que ahora el porcentaje se ubica en el 50% de los ofrecimientos.

Para este año, la CCSS puso a disposición de la población ¢5 mil millones para préstamos de créditos hipotecarios, a una taza fija por dos años de 14,5%. Los recursos provienen de las reservas del Régimen de Invalidez, Vejez y Muerte (IVM).

Según dijo el funcionario, la morosidad se presenta en aquellas operaciones que tienen entre dos a cuatro años de haberse concretado.

“Ahora somos más estrictos, pues estamos detectando la morosidad desde la segunda o tercera cuota, que es en donde se concentra la mayoría de las operaciones con pendientes, por lo que llamamos a las personas para recordarles la importancia de cancelar a tiempo sus responsabilidades. Existen muchas que tienen más de diez cuotas atrasadas, por lo que se les hace las gestiones de cobro administrativo y se pasan a cobro judicial, por lo que van de una vez a los tribunales”, afirmó Picado.

Existen 285 casos que están en cobro judicial y en este sentido Picado sostuvo que algunos de los interesados cuando están en la etapa judicial buscan acuerdos de pago, en el cual se comprometen a pagar en un plazo muy corto la deuda y de mantener la operación al día.

“La idea es contar, a mediano y largo plazo, con menos cantidad de propiedades y por ello estamos reforzando las medidas de seguimiento de cada una de las operaciones para evitar para reducir la morosidad, pues el interés nuestro no es quitarle la casa a la gente, sino que puedan tenerla”, añadió Picado.

Una vez que se hace la notificación de que la propiedad será rematada o vendida, los deudores deben acercarse al departamento financiero de la Gerencia de Pensiones para suscribir un contrato de acomodato que es por tres meses, en el que se comprometen a cuidar la propiedad, al pago de los servicios públicos y de impuesto. Una vez vencido el plazo, la familia debe abandonar la vivienda, la cual pasa a posesión de la CCSS.

Durante los tres meses, personeros de la CCSS inician el proceso de inscripción del bien, que dura alrededor de dos meses y en ese tiempo también se vuelve a hacer un nuevo avalúo de la propiedad para su actualización.

“En el proceso de venta o remate también puede participar el dueño original del bien y otras personas, siempre y cuando tengan capacidad de compra”, adujo Picado, quien aseveró que las ventas son muy exitosas.

Datos de la Dirección Financiera de la Gerencia de Pensiones apuntan que la morosidad en la cartera de crédito es de 16,2%, por lo que las acciones que está tomando esa instancia a fin de controlar y evitar que las operaciones entren en morosidad, con el objetivo de ubicar en 2009 el porcentaje de pendiente entre un 5% y un 6%.