Fondos inmobiliarios sin interés en mercado estadounidense

• Compra de viviendas no sería muy atractiva para inversionistas locales

María Siu Lanzas
msiu@prensalibre.co.cr

Enfrentar cargas impositivas y rentabilidad inferior a la local frena a inversionistas inmobiliarios ticos para comprar propiedades en Estados Unidos, ahora que el precio está por el suelo.

El director ejecutivo de la Cámara Nacional de Fondos de Inversión, Víctor Chacón, dijo que esta podría ser una oportunidad para los inversionistas interesados en precios bajos.

Sin embargo, apuntó que el producto podría no ser tan atractivo por tratarse de viviendas, cuya adquisición no es muy común por parte de los inversionistas de fondos inmobiliarios locales.

“Lo que pasa es que la mayor oferta es de viviendas y los fondos inmobiliarios se han enfocado más en las propiedades comerciales e industriales. La compra de viviendas podría interesar más a inversionistas particulares”, explicó Chacón.

Acotó que aunque también existen locales comerciales, bodegas y edificios a precios más bajos en territorio estadounidense, para los inversionistas locales de fondos inmobiliarios el costo de mantenimiento puede resultar mucho mayor a la compra.

“Lo puedo comprar y alquilar. El alquiler siempre es un buen negocio si el edificio se consigue a buen precio”, arguyó el director.

Asimismo, Chacón manifestó que hay otros costos implícitos, por ejemplo el pago de impuestos en Estados Unidos y otros trámites engorrosos, como el envío de dinero de un país a otro.

No obstante, Chacón no desecha la posibilidad de que se prenda el interés. “Bien podría considerarse como una opción. Para algunos inversionistas sí podría ser rentable”, añadió.

El gestor de Fondos Inmobiliarios del Grupo Financiero Aldesa, Armando Maroto, no descarta que a futuro puedan invertir en la compra de inmuebles en Estados Unidos. “La opción no se ha analizado, pero podría valorarse. Este año vamos empezar a analizar el mercado regional”, señaló.

Para este último, la crisis ocurrida en el sector inmobiliario estadounidense es una señal de alerta para que las propiedades estén bien valoradas, por lo que hizo un llamado al mercado para tratar de evitar los sobreprecios.

Manifestó que para el caso de Estados Unidos habría que ver no solo el valor de la tierra, sino también el rendimiento. “Allá hay que enfrentar una serie de cargas impositivas y los niveles de rentabilidad no son tan altos como en nuestro país. Habría que determinar también los costos versus mantenimiento”, agregó el experto.

Según la prensa internacional, el precio de las viviendas de segunda mano en Estados Unidos cayó en enero por quinto mes consecutivo, mientras que las ventas se redujeron a su nivel de 1999, según datos divulgados ayer por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Además, el número de casas a la venta aumentó en un 5,5%, lo que refleja la aversión de los estadounidenses por adquirir viviendas en este momento y deja ver nuevas señales de que la crisis del sector continúa en el país.

El precio medio de una vivienda de segunda mano, incluidas casas y apartamentos, bajó un 4,6% en enero con respecto al mismo mes de 2007, hasta quedar en los $201.100.